Réf. VA2503011

Maison Atypique à Vannes – Un Charme Incomparable au Cœur de la Ville

VANNES CENTRE VILLE à pied pour cet ensemble de caractère sur 445 m² de terrain clos, vous offre un cadre de vie unique, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Datant de 1939, avec une extension réalisée en 2000, elle s’étend sur plus de 247 m² habitable, offrant ainsi un espace de vie généreux et fonctionnel. L'entrée principale, située au rez-de-chaussée, vous accueille dans un espace pratique et bien agencé avec un garage, une buanderie et une première chambre. Vous bénéficierez également d’un garage de 60 m², idéal pour stationner jusqu’à 3 voitures en toute facilité. À l’étage, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux, composé d'un salon et d'une salle à manger ouverts, parfaits pour recevoir vos proches. La cuisine, fonctionnelle, vous invite à partager de bons moments. Une grande salle de jeux, modulable à souhait, peut être transformée en chambre parentale selon vos besoins. Le second étage abrite 3 belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative (comprenant baignoire et douche) et un balcon pour profiter d’une vue agréable. Cette maison allie parfaitement confort et originalité, tout en offrant une situation géographique idéale, à deux pas des commerces, écoles et du port de Vannes. Un bien rare sur le marché à ne pas manquer !Réf VA2503011

Vannes287m28 pièces

1 268 000 € honoraires inclus

Honoraires TTC 3,93% à la charge de l'Acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 1220000 €

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Emplacement du bien

Caractéristiques techniques

  • Surface habitable246m2
  • Surface du séjour65m2
  • Surface du terrain445m2
  • Année de construction1939
  • Année de rénovation2000
  • Niveaux2
  • Etat intérieurA rafraîchir
  • FenêtresBois
  • Type de fenêtresDouble vitrage
  • ExpositionSud
  • Sanitaire1
  • VueVerdure
  • ToitureArdoises
  • Accessible au PMRNon

Equipements

  • Nbre de pièces8
  • Nbre de chambres5
  • Nbre de salles de bains2
  • Nbre de salles d'eau1
  • WC3
  • ChauffageGaz de ville
  • CuisineAménagée et équipée
  • JardinOui
  • Sous-solOui
  • CaveOui
  • Stationnement interne3
  • Nbre de balcons1
  • Nbre de terrasses1
  • Surface des terrasses16m2

Performances énergétiques

Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2910 et 3980 €.

DPE
GES

Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Ce bien vous est proposé par

Julie LE BEC
Négociatrice immobilière

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